Việc hợp nhất hai địa phương có thế mạnh tương đồng về kinh tế biển đã tạo ra một dải ven biển liên hoàn dài bậc nhất Việt Nam. Tuy nhiên, nhìn từ thực tế, dòng tiền không đổ đều khắp nơi mà đang có sự phân hóa cực kỳ sắc nét.
Thị Trường Khánh Hòa “Cũ” Sự Chuyển Dịch Từ “Lướt Sóng” Sang “Dòng Tiền”
Nha Trang, Cam Lâm hay Vân Phong vốn đã quá quen thuộc. Sau sáp nhập, những khu vực này đóng vai trò là “vùng lõi bảo chứng”.
- Nha Trang: Không còn là nơi để kỳ vọng nhân đôi, nhân ba tài sản trong thời gian ngắn. Giá trị tại đây hiện nằm ở tính khan hiếm và khai thác vận hành. Phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng và nhà phố từ 5-10 tỷ đồng như anh Đinh Văn Hiếu nhận định là hoàn toàn chính xác. Đây là “vịnh tránh bão” cho dòng vốn an toàn.
- Cam Ranh & Cam Lâm: Đang dần thoát xác khỏi những cơn “sốt đất” ảo để tiến vào giai đoạn đô thị hóa thực thụ nhờ hạ tầng sân bay và cao tốc.
Anh Đinh Văn Hiếu (thứ hai từ phải qua) được vinh danh tại Giải thưởng Nhà môi giới Bất động sản Việt Nam – VREAA 2025. Ảnh: NVCC
Ninh Thuận Sau Sáp Nhập “Nàng Công Chúa” Thức Giấc
Trước đây, Ninh Thuận thường bị coi là vùng “khát” hạ tầng chưa đồng bộ khiến BĐS chậm nhiệt hơn người láng giềng. Nhưng sau khi về chung một nhà với Khánh Hòa, vị thế đã thay đổi:
- Xóa bỏ rào cản địa giới: Các trục đường ven biển từ Bình Tiên nối liền ra vịnh Vĩnh Hy và Cam Ranh đã tạo thành một cung đường du lịch liên hoàn. Ninh Thuận cũ giờ đây là “dư địa mở rộng” của Khánh Hòa.
- Bình Tiên – Vĩnh Hy (Điểm nóng mới): Nếu Nha Trang đã chật chội, Bình Tiên chính là “phát súng” đầu tiên cho xu hướng BĐS nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp. Với quỹ đất ven biển còn nguyên sơ và mức giá vẫn ở “vùng trũng” so với mặt bằng chung của Khánh Hòa cũ, đây là nơi các “cá mập” đang âm thầm gom quỹ đất dài hạn.
- Năng lượng tái tạo & BĐS công nghiệp: Khu vực Ninh Thuận cũ vẫn giữ ưu thế tuyệt đối về năng lượng sạch. Sự kết hợp giữa cảng biển nước sâu (Cà Ná) và logistics sẽ kéo theo nhu cầu BĐS phụ trợ (nhà ở chuyên gia, kho bãi) tăng mạnh trong 3-5 năm tới.
- Mới đây nhất Chiều 5-3, đồng chí Lê Huyền – Phó Chủ tịch UBND tỉnh chủ trì cuộc họp nghe báo cáo phương án các dự án giao thông do Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng tỉnh đề xuất 3 dự án giao thông trọng điểm phía nam Khánh Hòa gồm:
+ Dự án Tuyến đường ven biển nối Sân bay Cam Ranh với nam Khánh Hòa đi qua địa bàn phường Bắc Cam Ranh, xã Nam Cam Ranh và xã Công Hải với chiều dài khoảng 20km (điểm đầu tại đường Hiệp Kiết – Bình Tiên thuộc xã Công Hải, điểm cuối trên đường ven biển thuộc xã Nam Cam Ranh).
+ Dự án Tuyến đường động lực kết nối cao tốc Bắc – Nam – Sân bay Thành Sơn đến Khu du lịch quốc gia Ninh Chữ đi qua địa bàn các xã, phường: Đô Vinh, Bảo An, Ninh Chử, Xuân Hải, Ninh Hải với tổng chiều dài tuyến khoảng 22km (điểm đầu giao với nhánh nối tuyến cao tốc Bắc – Nam và Quốc lộ 27, điểm cuối nối với Tỉnh lộ 702 tại nút giao đầu cầu Ninh Chữ).
+ Dự án Hạ tầng giao thông liên vùng kết nối từ Cảng biển tổng hợp Cà Ná lên các tỉnh khu vực Nam Tây Nguyên đi qua địa bàn các xã: Anh Dũng, Phước Hà, Cà Ná với chiều dài khoảng 34,7 km (điểm đầu giao cắt với đường liên vùng Tân Sơn – Tà Năng, điểm cuối nối với nút giao cao tốc Bắc – Nam thuộc xã Phước Hà)
Khu vực Bình Tiên, Khánh Hòa sở hữu nhiều tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn. Ảnh: Toquoc
Ninh Thuận sau sáp nhập giống như một “ngôi sao đang được định vị lại”. Cơ hội không dành cho tất cả, mà dành cho những người biết nhìn ra giá trị của các vùng đất mới như Bình Tiên, Vĩnh Hy, Ninh Chử, khu du lịch quốc gia Ninh Chữ, khu đô thị biển Bình Sơn Ninh Chữ trước khi chúng trở nên quá đắt đỏ.
Tại Sao Phải Là Năm 2026 mà không phải là trước đó?
Năm 2026 là thời điểm các đồ án quy hoạch chung sau sáp nhập bắt đầu “ngấm” vào thực tế.
• Sự đồng bộ về pháp lý: Các dự án trước đây vướng mắc do chồng chéo địa giới sẽ được khơi thông dưới một bộ máy quản lý thống nhất.
• Chu kỳ kinh tế: Sau giai đoạn tái cơ cấu 2024-2025, năm 2026 là lúc lãi suất và tâm lý thị trường đạt điểm rơi ổn định. Nhà đầu tư không còn tâm lý “thử sai”, họ cần những sản phẩm “thấy được, chạm được, thuê được”.
Khu đô thị Biển Bình Sơn Ocean Park, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa.
Chiến Lược Đầu Tư Thực Chiến “Hậu Sáp Nhập”
Dựa trên kinh nghiệm thực tế, tôi đề xuất 3 nhóm chiến lược cho nhà đầu tư:
“Đừng đầu tư vào cái tên, hãy đầu tư vào quy hoạch.” Việc sáp nhập mang lại cái tên “Khánh Hòa” cho đất Ninh Thuận, nhưng giá trị thật sự nằm ở chỗ mảnh đất đó nằm trên trục phát triển nào của tỉnh mới.
Khu vực Bình Tiên, Vĩnh Hy chính là ví dụ điển hình nó không còn là “vùng sâu vùng xa” của Ninh Thuận, mà đã trở thành “cửa ngõ phía Nam” chiến lược của thủ phủ du lịch Khánh Hòa.
