Thị trường bất động sản Phan Rang (thuộc tỉnh Ninh Thuận trước đây, nay là khu vực phát triển đô thị trọng điểm phía Nam tỉnh Khánh Hòa) đang ghi nhận bước chuyển mình đáng chú ý. Xu hướng dịch chuyển từ nhà gắn liền với đất sang căn hộ chung cư đang gia tăng nhanh chóng nhờ tệp khách hàng trẻ, lực lượng chuyên gia. khách du lịch, năng lượng tái tạo và nhu cầu đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng/cho thuê dài hạn.
Dưới đây là bức tranh tổng quan, cập nhật chi tiết về giá bán, pháp lý và tiến độ của từng dự án căn hộ tại thị trường này.
1. Các dự án chung cư đã đi vào vận hành (Thị trường thứ cấp)
Các dự án đã bàn giao giúp người mua yên tâm về tính pháp lý và không gian sống thực tế, đáp ứng nhu cầu ở ngay hoặc khai thác dòng tiền cho thuê tức thì.
Hacom Galacity (Khu đô thị K1):
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thành Đông Ninh Thuận (Hacom Holdings).
• Vị trí: Trung tâm Khu đô thị mới Đông Bắc (K1), phường Mỹ Bình (cũ).
• Quy mô: 4 tòa tháp (A1, A2, B1, B2) cao 12–15 tầng.
• Mặt bằng giá giao dịch:
+ Căn 1PN (38 – 45m²): 600 – 750 triệu đồng/căn.
+ Căn 2PN (52 – 68m²): 950 triệu – 1.35 tỷ đồng/căn.
+ Căn 3PN (>75m²): 1.35 – 1.6 tỷ đồng/căn.
• Pháp lý: Sổ hồng từng căn, sở hữu lâu dài.
• Đánh giá thực tế: Là khu chung cư thương mại kết hợp nhà ở xã hội quy chuẩn có hạ tầng tốt nhất khu vực trung tâm Phan Rang. Tỷ lệ lấp đầy cao, thanh khoản tốt, thích hợp cho gia đình trẻ và khách mua đi làm.
Phú Thịnh Plaza Phan Rang
• Chủ đầu tư: Công ty Đầu tư Xây dựng Phú Thịnh.
• Vị trí: Đường 16 Tháng 4, trục đường huyết mạch nối trung tâm thành phố ra biển Bình Sơn.
• Quy mô: 12 tầng, phân khu nhà ở xã hội thương mại hóa.
• Mặt bằng giá giao dịch: 650 – 850 triệu đồng/căn (diện tích 45m² – 65m²).
• Pháp lý: Đã có sổ, hợp đồng mua bán chuyển nhượng theo quy định.
• Đánh giá thực tế: Mức giá rẻ, dễ tiếp cận cho người có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, mật độ cư dân đông, chất lượng quản lý vận hành ở mức trung bình khá.
Khu chung cư D7 – D10 (Phân khúc giá rẻ)
• Vị trí: Đường Võ Giới Sơn, phường Mỹ Bình (cũ), nay thuộc phường Phan Rang, Tỉnh Khánh Hòa.
• Mặt bằng giá giao dịch: 450 – 600 triệu đồng/căn (35m² – 50m²).
• Pháp lý: Sổ hồng/Quyết định giao nhà.
• Đánh giá thực tế: Chung cư cũ, tiện ích nội khu hạn chế, chủ yếu phục vụ nhu cầu an cư thuần túy với ngân sách thấp.
Khu chung cư Mương Cát (Xây dựng trên 10 năm, Phân khúc giá rẻ)
• Vị trí: Ngay Khu dân cư Mương Cát, kế bên chợ Mương Cát phường Đài Sơn ( cũ), nay thuộc phường Phan Rang, Tỉnh Khánh Hòa.
• Mặt bằng giá giao dịch: 450 – 600 triệu đồng/căn (35m² – 50m²).
• Pháp lý: Sổ hồng/Quyết định giao nhà.
• Đánh giá thực tế: Chung cư cũ, tiện ích nội khu hạn chế, chủ yếu phục vụ nhu cầu an cư thuần túy với ngân sách thấp.
Khu chung cư C1 – C2 – C3 – C4 – C5 (Xây dựng trên 10 năm, Phân khúc giá rẻ)
• Vị trí: Rãi rác quanh khu Chợ Động, đường Tôn Đản, Hồ Xuân Hương, Trần Quang Diệu, Đoàn Thị Điểm, Trần Nhân Tông phường Thanh Sơn – Kinh Dinh (cũ) , nay thuộc phường Phan Rang, Tỉnh Khánh Hòa.
• Mặt bằng giá giao dịch: 450 – 600 triệu đồng/căn (35m² – 50m²).
• Pháp lý: Sổ hồng
• Đánh giá thực tế: Chung cư cũ, tiện ích nội khu hạn chế, chủ yếu phục vụ nhu cầu an cư thuần túy với ngân sách thấp
2. Các dự án mới đang triển khai và mở bán
Nhóm dự án này định hình lại tiêu chuẩn sống mới cho Phan Rang – Nam Khánh Hòa với mô hình căn hộ cao cấp, tích hợp thương mại – dịch vụ.
| Tên dự án | Chủ đầu tư | Vị trí | Phân khúc / Loại hình | Giá bán dự kiến / Đang mở bán | Pháp lý & Tiến độ | ||||
| Hacom Tower | Thành Đông Ninh Thuận | Mặt tiền đường 16/4, Khu Đô thị Đông Bắc (khu K1) | Căn hộ cao cấp 4 sao, Shophouse khối đế | 1.55 – 2.2 tỷ đồng/căn (từ 38 – 80m² ~ 38–45 tr/m²) | GPXD đầy đủ, đang thi công phần thân đến tầng 20, bàn giao dự kiến 2027. Sổ hồng lâu dài. | ||||
| Hacom Ocean City (NOXH K2) | Hacom Holdings | Khu đô thị biển Bình Sơn Ocean Park (K2) | Nhà ở xã hội view biển & Căn hộ thương mại | 668 – 1.4 tỷ đồng/căn (35 – 65m² ~ 15–18,3 tr/m²) | Đang trong giai đoạn phát triển, đang tiếp nhận hồ sơ 2 lock B1 và A2. duyệt hồ sơ mua NOXH. | ||||
| Nhà ở xã hội MK Central Building | Công ty CP Đầu tư Xây dựng MK | Khu đô thị mới Phủ Hà | Nhà ở xã hội | 694 – 1.4 tỷ đồng/căn (48 – 65m² ) ~ 15–18 tr/m²) | Đã bàn giao căn hộ đưa vào sử dụng | ||||
| Phan Rang Center | Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng | Trục đường 16/4, trung tâm Phan Rang | Phức hợp Thương mại – Khách sạn – Căn hộ | Đang cập nhật rumor theo từng đợt | Giai đoạn 1 (nhà phố) đã triển khai, giai đoạn 2 (tháp 30 tầng) đang chuẩn bị pháp lý. | ||||
| Nhà ở xã hội tại khu tái định cư Thành Hải (phường Bảo An) | Công ty TNHH BĐS Sao Biển | Khu tái định cư Thành Hải, Quốc lộ 1A | Nhà ở xã hội | QĐ 497/QĐ-UBND ngày 14/9/2022; QĐ 571/QĐ-UBND ngày 24/10/2022 | Giai đoạn hoàn thiện thủ tục hồ sơ, đã khởi công( chưa có kế hoạch mở bán chính thức) |
3. Nhận định thị trường từ chuyên gia địa phương
Động lực tăng giá và thu hút đầu tư
1. Sóng quy hoạch hành chính: Việc tích hợp Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuân vào cực phát triển phía Nam tỉnh Khánh Hòa giúp khu vực này hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông kết nối liên vùng (Cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo, kết nối sân bay Cam Ranh và cảng biển).
2. Quỹ đất ven biển còn mềm: So với Nha Trang hay Cam Ranh, giá căn hộ view biển hoặc sát biển tại Phan Rang (chỉ từ 18 – 42 triệu/m²) còn hợp lý, tiềm năng dư địa tăng giá còn dài.
3. Nhu cầu ở thực tăng mạnh: Sự phát triển của các cụm công nghiệp, năng lượng sạch thu hút lượng lớn kỹ sư, chuyên gia đến sinh sống và làm việc.
Lưu ý quan trọng cho người mua và nhà đầu tư
• Kiểm tra điều kiện mua NOXH: Các dự án như Hacom Ocean City có mức giá rất tốt (chỉ cần trả trước khoảng 130–150 triệu đồng), nhưng người mua cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh chưa có nhà ở và đúng đối tượng thụ hưởng theo Luật Nhà ở mới.
• Xác minh tiến độ thi công: Với các dự án căn hộ cao cấp hình thành trong tương lai, cần ưu tiên các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính đã được chứng thực tại địa phương (như Hacom Holdings) và yêu cầu xem bảo lãnh ngân hàng trước khi xuống tiền.
• Mục đích khai thác: Căn hộ phân khúc 1PN – 2PN xung quanh tuyến đường 16/4 và Khu K1 có tính thanh khoản cho thuê tốt nhất, đạt hiệu suất từ 6 – 8%/năm nhờ lượng du khách và chuyên gia công tác ngắn hạn.
