Trái ngược với nguồn cung officetel dồi dào tại Tp.HCM, phân khúc căn hộ văn phòng tại Hà Nội lại có nguồn hàng khá ít ỏi trong suốt năm 2017 và nửa đầu 2018. Số lượng dự án chính thức mở bán chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Nguồn cung không dồi dào
Theo CBRE Việt Nam, đến cuối năm 2017, tổng số lượng căn hộ officetel tại Tp.HCM đạt khoảng 8.000 căn. Tại thị trường Hà Nội, một số dự án officetel đầu tiên chính thức tung hàng trong năm 2017 với khoảng 1.000 căn hộ.
Sự áp đảo về nguồn cung officetel tại Tp.HCM dường như không khó hiểu bởi đây luôn là thành phố dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng kinh tế. Từ nhiều năm qua, Tp.HCM là thị trường đi đầu trong các xu hướng mới của bất động sản nhà ở và thương mại. Officetel cũng không là ngoại lệ khi đã có “lịch sử” phát triển lâu đời hơn ở Tp.HCM so với Hà Nội và các thành phố khác.
Cung officetel khan hiếm, nhà đầu tư găm hàng không bán dù chênh cao
Các dự án officetel tại Hà Nội đều ghi nhận tỉ lệ thanh khoản tốt
Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, hiện chỉ có 3 dự án officetel chính thức bung hàng. Riêng trong năm 2017, nguồn cung officetel tập trung ở 2 dự án là Vinhomes Green bay và D’Capitale Trần Duy Hưng. Vinhomes Green Bay có 3 tòa chung cư thì tòa G3, ngoài căn hộ để ở còn có khoảng 600 căn officetel với diện tích từ 28-58m2, giá bán từ 800 triệu-2,2 tỷ. Tòan bộ tòa C2 của D’.Capitale Trần Duy Hưng được chủ đầu tư phát triển mô hình officetel với khoảng 1.000 căn hộ văn phòng có diện tích từ 37-60 m2, giá bán dao động từ 1,5- 3,3 tỷ.
Nửa đầu năm 2018, thị trường Hà Nội đón thêm 1 dự án officetel mới. Cuối tháng 5, chủ đầu tư Captital House mở bán hơn 140 căn hộ đa năng có thể sử dụng vào mục đích để ở và làm văn phòng thuộc dự án Ecolife Capitol. Các căn hộ có diện tích từ 36-101m2 với giá bán từ 1,2-2,6 tỷ đồng/căn.
Các dự án officetel tại Hà Nội đều ghi nhận tỉ lệ thanh khoản tốt. Hiện toàn bộ các căn hộ officetel tại Vinhomes Green bay Mễ Trì đã không còn hàng chủ đầu tư. D’.Capitale Trần Duy Hưng đã tiêu thụ 90% giỏ hàng, hiện chỉ còn khoảng hơn 100 căn chưa có chủ. Dù mới mở bán vài ngày, giỏ hàng officetel đợt 1 của Ecolife Capitol cũng đã tiêu thụ được hơn 50%.
Giao dịch trên thị trường thứ cấp không nhộn nhịp
Trên thị trường thứ cấp, các căn officetel của các dự án được mở bán từ năm 2017 đang được chào chênh phổ biến từ 50-80 triệu đồng/căn. Những căn có vị trí đẹp, mức chênh đạt từ 100-150 triệu đồng/căn. Nguồn cung không dồi dào, giá chênh bị đẩy lên khá cao nhưng hoạt động giao dịch của officetel trên thị trường thứ cấp không nhộn nhịp. Theo các môi giới, không phải nhà đầu tư nào cũng sẵn sàng đẩy hàng. Phần lớn các nhà đầu tư kì vọng mức lợi nhuận cao hơn khi chọn hình thức đầu tư lâu dài là cho thuê lại.
Nhà đầu tư Lê Thùy Dương (Hào Nam, Đống Đa) đã từ chối mức chênh 100 triệu đồng đối với căn officetel chị xuống tiền mua cách đây 5 tháng. “Tôi kì vọng cao vào mức lợi nhuận của mô hình officetel nếu cho thuê do nguồn cầu phân khúc này lớn. Trên thực tế, số lượng doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Việt Nam, đặc biệt là các doanh nghiệp startup liên tục tăng mạnh qua các năm. So với văn phòng truyền thống thì sự “đa năng” vừa ở vừa làm của officetel giúp chi phí đầu tư trang thiết bị văn phòng và nơi nghỉ ngơi được tiết giảm tối đa. Mô hình officetel phù hợp với tiềm lực tài chính và nhu cầu mặt bằng văn phòng của đối tượng này ”.
Khoảng 2 năm nay, thị trường chung cư Hà Nội không còn là phân khúc được nhà đầu tư Nguyễn Đan (Trung Hòa, Cầu Giấy) chú ý. Ông Đan không mặn mà với đầu tư căn hộ mà chọn hình thức đánh bắt xa bờ ở các thị trường nghỉ dưỡng và đất nền phía Nam. Nguyên nhân là bởi nguồn cung căn hộ chung cư đã bão hòa đến mức không còn dễ lướt sóng. Nếu mua để đầu tư cho thuê ở thì cũng vấp phải sự cạnh tranh lớn từ hàng loạt dự án mới khiến giá thuê không cao, lợi nhuận thu về không như kì vọng. Nhưng gần đây ông Đan đã quay lại đầu tư chung cư khi xuống tiền với mô hình officetel. Ông cũng từ chối việc gửi hàng bán lại hưởng chênh khi nhiều môi giới đề nghị.
“Theo khảo sát của tôi giá thuê văn phòng hạng A tại khu phía Tây Hà Nội đang dao động từ 25- 35USD/m2, càng những văn phòng diện tích nhỏ thì giá thuê càng cao. Nếu mua 1 căn officel khoảng 40m2 tại các dự án chung cư cao cấp và hạng sang, số tiền bỏ ra khoảng 2 tỷ, giá thuê trung bình hàng tháng có thể thu về khoảng 20-25 triệu. Dòng tiền lợi nhuận này cao hơn hẳn so với việc gửi đem gửi tiết kiệm ở ngân hàng”, ông Đan cho biết.
Bình Nguyên
(Theo Enternews.vn)
