Doanh thu từ cho thuê 8-12% một năm, lãi suất cùng tính thanh khoản cao khiến giới đầu tư tỏ ra lạc quan với mô hình này.
Báo cáo thị trường bất động sản Ninh Thuận quý hai năm nay cho thấy, tổng nguồn cung thị trường biệt thự liền kề, nhà phố thương mại, nhà phố liền kề đạt 800 nền, tăng 3,7% theo quý và 12,8% theo năm.
Thị trường đất nền khu đô thị mới tại Ninh Thuận hoạt động tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tăng 8,7 điểm % so với quý trước và tăng 1,3 điểm % so với cùng kỳ. Theo ghi nhận từ các đợt mở bán mới đất nền tại khu đô thị mới Đông Bắc đạt tỉ lệ khách chốt mua từ 75 – 90% sản phẩm đợt mở bán từ đầu năm 2018.
Công ty Cổ phần Hacomland Ninh Thuận (Hacomland) cho rằng, nhà phố thương mại (shophouse hay nhà liền kề mặt phố) không chỉ linh hoạt, đa dạng dịch vụ kinh doanh, đảm bảo mục tiêu sinh lời mà còn hài hòa với công năng sinh hoạt nhờ có vị trí nổi bật, với từ một đến hai mặt tiền.
Phối cảnh Shophouse tại khu đô thị mới Đông Bắc ( Khu K1).
” Dự án khu đô thị mới Đông Bắc (khu K1) ở vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố Phan Rang Tháp Chàm, khu vực thuận tiện về giao thông, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng, ngay trung tâm hành chính tỉnh, thành phố du lịch biển năng động, nhiều địa điểm du lịch nỗi tiếng,… Mang lại tiềm năng tăng giá cao. Đây cũng chính là yếu tố bảo đảm việc kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng với khả năng sinh lời lớn”, vị đại diện phân tích.
Là kênh đầu tư sinh lời lớn, tuy nhiên, cũng theo giới đầu tư, nguồn cung nền nhà phố thương mại còn khá khiêm tốn so với các phân khúc khác. Tại Ninh Thuận, phía Đông Bắc thành phố là khu vực tập trung nguồn cung lớn nhà phố thương mại như: dự án Khu đô thị mới Đông Bắc (khu K1), khu đô thị biển Bình Sơn Ninh Chữ, khu dân cư Bắc Nguyễn Văn Cừ, phía Tây thành phố là khu dân cư Phước Mỹ, khu dân cư phủ Hà,…. Nhưng giao dịch nhà đất vẫn sôi động nhất tại khu Đông.
“Các dự án đều có thanh khoản tốt, tỷ lệ lấp đầy cao. Như các dãy nhà phố trên trục đường Trần Nhân Tông, Hoàng Diệu, Cao Bá Quát tập trung các dãy phố kinh doanh dịch vụ, văn phòng, khách sạn đã ghi nhận tỷ lệ lấp đầy lên tới 80%. Dự án khu đô thị mới Đông Bắc (khu K1) làm thay đổi bộ mặt thành phố Phan Rang Tháp Chàm, giúp nhịp sống nơi đây trở nên sôi động hơn”, đại diện Hacomland cho biết.
Trong khi đó, đất nền nhà phố thương mại Trần Nhân Tông, Hoàng Diệu, Cao Bá Quát được đánh giá là “điểm nóng” thời gian gần đây ở khu vực phía Đông ( tp. Phan Rang Tháp Chàm). Dự án khu đô thị mới Đông Bắc có quy hoạch đồng bộ, hiện đại và dư địa tăng giá cao. Theo chủ đầu tư Công ty cổ phần Thành Đông Ninh Thuận, khi Dự án Chung cư Hacom Galacity đi vào triển khai ngay trung tâm khu đô thị mới Đông Bắc sẽ kéo theo một lượng lớn khách vãng lai tới khu vực.
Dự án chung cư Hacom Galacity – Khu đô thị mới Đông Bắc (Khu K1), Ninh Thuận.
Vị này cũng cho biết thêm, nghiên cứu của doanh nghiệp cho thấy, xu hướng dịch chuyển nơi ở về phía Đông thành Phan Rang Tháp Chàm vẫn tiếp tục diễn ra. Hệ thống cơ sở hạ tầng hiện hữu ngày càng đồng bộ, cụ thể dọc trục huyết mạch như đường 16/4, Trần Nhân Tông, Nguyễn Tri Phương, Hoàng Diệu, Cao Bá Quát, Nguyễn Văn Cừ, Ngô Gia Tự … khiến nhu cầu dịch vụ tăng rõ ràng.
” Đây cũng chính là cơ hội cho những nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc nhà phố thương mại, nhà phố liền kể, biệt thự liền kề hoặc shophouse”, đại diện Hacomland bày tỏ.
Theo lãnh đạo Hacomland, nhà phố thương mại là kênh đầu tư đặc thù. Bên cạnh việc lựa chọn dự án tiềm năng, các căn nhà phố vị trí hợp lý, thuộc các khu đô thị được quy hoạch bài bản, các nhà đầu tư cũng nên để ý tìm hiểu nhu cầu, thị hiếu của người tiêu dùng khu vực, từ đó đưa ra lựa chọn sáng suốt, loại hình kinh doanh phù hợp, đảm bảo lợi nhuận, dư địa tăng giá, tránh sóng ngắn hạn.
Thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho thấy, năm 2017, phân khúc shophouse có doanh thu từ cho thuê lên tới 8-12% một năm, lãi suất cùng tính thanh khoản cao so với việc rót tiền vào căn hộ chung cư hay các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán…
Ninhthuanland
